乐天堂-Shams：乔治近期训练中左膝受伤，已接受左膝关节镜手术(乔治伤了多久)

　　中资企业对英国投资在脱欧公投之后迎来新一轮热潮，打破公投前的观望期，同时更多的大型中资企业来英国考察潜在项目，多个标的额过亿英镑的大型项目在谈，投资目的地也从首都伦敦向二线城市扩展。

　　尽管英国脱欧公投之后市场充满不确定性，但是在短短不到一个月的时间里，中资企业在英国敲定多笔大额投资，包括香港华大地产通过全资子公司以7030万英镑买下伦敦King’sCross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel、万达集团通过旗下的AMC以9.21亿英镑收购英国欧迪恩(Odeon)连锁影院、中集集团通过麾下中集车辆以9170万英磅收购英国半挂车企业Retlan公司、香港渝太地产以4233.6万英镑收购英国伦敦金融城核心区Harrow Place 1 Travelodge酒店物业，以及四川国栋建设宣布将在谢菲尔德市投资2.2亿英镑包括公寓、写字楼、酒店等项目。

　　众多项目交易公布时，投资方均表示对英国公投脱欧之后的市场有足够信心，看好英国长远的发展，同时脱欧之后的英国贬值也让英国资产更加有价格优势。

　　在中资企业在英国加快投资收购的同时，世界知名企业也在公投脱欧之后陆续宣布大型收购项目，其中最为瞩目的有日本科技巨头软银集团将以243亿英镑收购总部位于英国剑桥的国际芯片企业ARM Holdings(ARMH)。

　　同期，美国富国银行(Wells Fargo)达成一笔3亿英镑的交易，买入伦敦金融区核心地带33 Central的11层写字楼作为新的欧洲总部，这是伦敦自6月23日退欧公投以来将敲定的最大地产交易之一。此外，美国波音公司、德国西门子公司等也宣布大规模投资。

　　图说：富国银行买入的伦敦金融区核心地带33 Central写字楼。

　　伦敦以外

　　最大规模房地产交易

　　英国谢菲尔德市议会7月21日发布消息称，未来3年，四川国栋建设将在谢菲尔德市中心投资2.2亿英镑建设多达5个项目，其中将包括公寓、写字楼、休闲设施以及该市第一家五星级酒店等。这是四川国栋与该市达成的60年合作关系的一部分。该市议会称，这是中国开发商在伦敦以外达成的最大规模的房地产交易。

　　这份已经酝酿了18个月的协议受到英国政府的欢迎。前财政大臣乔治?奥斯本(George Osborne)为争取投资多次前往中国，其中几次带上该市议会的领导人同行。

　　四川国栋董事长王春鸣表示：“这一协议表明我们对谢菲尔德市充满信心，该市具有真正的增长潜力，会变得越来越强。”

　　谢菲尔德市议会议长朱丽?多尔(Julie Dore)称：“我们相信，这是中国企业在伦敦以外的英国城市达成的最大规模投资协议。”“这对谢菲尔德乃至英国来说意义重大。它表明了在英国退欧带来不确定性之际对我们的信心。”她称，这表明在拨款被削减的情况下英国城市可以从海外吸引资金。英国《金融时报》报道称，这笔资金（包含股票和银行贷款）将放在一个由市议会联合管理的基金中。

　　图说：国栋董事长王春鸣和谢菲尔德市议会议长朱丽?多尔在签约仪式上。

　　中资连购

　　两栋伦敦中心区酒店物业

　　继脱欧公投后不久香港华大公司全资子公司King Express Development以7030万英镑买下伦敦King’sCross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel之后，香港渝太地产于7月19日发布公告称，将以4233.6万英镑收购位于英国伦敦金融城核心地段的Harrow Place 1 Travelodge酒店物业。

　　该酒店物业位于伦敦金融城核心区，共142间客房，英国连锁的Travelodge酒店的租约还有24年，年租金约200万英镑，年回报率约4.72%。

　　图说：渝太地产收购的Harrow Place 1 Travelodge酒店位于英国伦敦金融城核心地段。

　　图说：华大地产收购的伦敦Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel。

　　英镑贬值

　　英国资产吸引力倍增

　　受英国脱欧影响，英镑兑美元的汇率触及31年低点。“在英国投资的时机从来没有像现在这么好，”英国贸易和投资国务大臣普睿勋爵(Lord Price)日前在中国访问期间表示，“英镑贬值，资产价格非常超值。”

　　在完成对英国欧迪恩(Odeon)连锁影院的收购时，万达集团AMC公司首席执行官亚当?阿伦(Adam Aron)表示，英镑兑美元汇率跌至31年来低点，对于该笔交易“非常有利”。万达并购欧迪恩院线的谈判始于3年前，经过多轮艰苦谈判，因为价格原因一直未达成一致，但由于英国退欧公投，英镑处于低点，带来新的机遇，由于并购是以英镑计价，对AMC极为有利，双方最终达成协议。

　　多家国际机构的分析师预测，万达AMC收购欧迪恩连锁影院的交易，是海外企业在英国逢低买入的首个重要标志，并且，英国脱欧后的汇率可能会吸引更多的中国买家。

　　虽然自公投结果公布以来，市场弥漫着紧张的气息，一些英国本地投资者搁置了原本的房产规划。然而，对于海外一些手头有余钱、又甘愿冒险的富人和私募股权投资者而言，英国房地产当前的行情，不啻极为诱人的机会。

　　“自英国公投以来，前来咨询的人士增多，特别是亚洲的高净值人士及家族，他们依然将伦敦视为地产投资的可靠目标，”世邦魏理仕(CBRE)亚太区研究部主管金纬(Henry Chin)在接受路透社采访时表示。很多投资者抄底购进伦敦的高档公寓或联排别墅，显示出他们热衷于继续在英国进行投资。

　　国际房地产服务领军机构莱坊(Knight Frank)的数据称，尽管市场弥漫着不确定性因素，6月24日英国公投脱欧结果公布后的一周内，伦敦房产销量增长了38%，打破预期。莱坊表示，由于英镑汇率大幅下跌，公布结果后的周末便吸引了众多逢低抄底的海外买家。

　　野村(除日本外)亚洲的理财首席投资官Johnny Heng表示，亚洲投资者不太可能受英国几大地产基金暂停赎回的影响，因为他们在英国此类基金中没有大规模曝险，一般情况下他们更倾向于直接投资公寓和独立屋。

　　据世邦魏理仕研究公司(CBRE Research)，亚洲买家钱多且寻求分散投资，是去年伦敦中心地区最大的买家之一，在205亿英镑的总交易中占据19%。

　　多种因素促使中国投资者斥资数以百万计美元购买伦敦高端公寓、英国乡村高尔夫俱乐部和葡萄酒地产。中国投资者和香港买家在去年亚洲购买伦敦中心地区的交易中占了45%的份额。

　　伯明翰——东西方文化的交点

　　伯明翰是伦敦之外全英国最大的金融中心，并且在汇丰银行、德意志银行等世界级金融机构迁移到伯明翰之后，将会大幅增加富有的金融翘楚在当地生活。

　　伯明翰是英国文化最多元化的城市，多元化的经济发展使她成为英国创意产业的中心。作为全英国发展最快的数字媒体产业城市，如同美国的加州、中国的深圳，这里充满机会和发展的空间。

　　投资分析

　　经济心脏：作为英国第二大城市以及第二大经济体，伯明翰经济发展迅速且潜力巨大。通过HS2高铁45分钟到伦敦，汇丰银行、德意志银行总部等金融巨头纷纷将总部迁往伯明翰，伯明翰已成为伦敦人和企业外迁的首选。

　　需求旺盛：据伯明翰市政厅公布数据，当地住宅到2015年底缺口已达8万套，未来缺口将进一步扩大，供不应求。伯明翰也是欧洲最年轻城市，24岁以下人群占当地人口的45%。年轻人群为当地的租房和购房提供了稳定的客源。

　　留学天堂：丰富多元的教育资源、国际认可的教学成果、优越安全的生活环境使得伯明翰成为理想的留学圣地。除了坐拥英国老牌名校伯明翰大学外，还有经过权威机构Ofsted认证的十几所大中小学。

　　价值洼地：伦敦作为英国主要门户城市虽然有繁华的居住环境，但以投资角度来看却已吸引太多热钱，房价已达高位；但伯明翰当地房产价格至今仍被低估，视为价值洼地，因此投资获益机会更大。

　　城市生态

　　伯明翰的树木比巴黎多，河流比威尼斯更多（源自西方谚语）

　　地理位置

　　商业配套

　　伯明翰汇聚了全英国最齐全的大型连锁商业品牌，与世界时尚购物之都伦敦其实不相伯仲。

　　伯明翰塞尔福里奇百货公司 (Selfridges)▼

　　伯明翰Grand Central 购物中心以及John Lewis 百货▼

　　伯明翰The Mailbox购物中心以及The Bullring购物中心▼

　　珠宝区商业街▼

　　珠宝峰景－伯明翰传统富人区精英住区

　　珠宝峰景位于Legge Lane与Camden Drive交汇处，仅77套房源（1房61套，2房16套），车位数53个，土地使用权限999年。

　　物业管理

　　英式服务高贵不贵，传承皇室贵胄最高礼遇，于无声处见真章，只为能够感动身处其中的你。

　　项目描述

　　珠宝峰景77座私人行宫，宛如城市冠冕上最夺目的明珠。传承城市文脉中珠宝匠人对工艺的极致追求，珠宝峰景的创作者们倾现代建筑文明之全力向传统致敬。每一寸空间都以独到匠心精雕细琢配以奢华材质铺陈。登临屋顶花园，城市精华尽收眼底，俯瞰英伦直抒胸臆。

　　装修标准

　　世界知名团队为珠宝峰景保驾护航

　　Gleeds 全球领先的地产与建筑咨询公司

　　Court Collaboration 2014伯明翰年度冠军开发商

　　Shaylor Group 世界知名建筑公司

　　Shipleys 世界知名财务顾问

　　BDO 世界知名税务顾问

　　Gateley Plc 世界知名法律顾问公司

　　英国购房流程详解

　　1

　　支付定金选定房源、签署购房备忘录

　　2

　　安排专业服务团队、律师团队签署购房合同

　　3

　　配合律师执行资金反洗钱调查，支付购房首付款

　　4

　　交换合同

　　5

　　交房前半年通知办理英国住房贷款

　　6

　　顺利收楼

　　近期将举行珠宝峰景《租售情报》粉丝专场推介会，由开发商营销总监现场答疑，席位有限，请尽快致电预约！

　　联系电话：13816811925/021-66188016

相关来源：英国房产周刊

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